Mission de Maîtrise d’œuvre complète

Vous trouverez dans cette page les différentes étapes d’une mission de maîtrise d’œuvre complète.
Une mission complète, même si elle est souvent facturée par le Maître d’œuvre au maître de l’ouvrage entre 8 et 10% du coût du chantier, est essentielle pour 2 raisons :

• Le maître d’œuvre réalise un travail de conception, de coordination et de contrôle des entreprises qui réalisent les travaux qui est essentiel à la bonne réalisation de la construction. Il a souscrit lui aussi, comme tout entrepreneur du BTP, une assurance responsabilité civile décennale qui garantie le futur propriétaire de la construction contre les erreurs dont il serait reconnu responsable en cas de sinistre.
• Sans un contrat de maîtrise d’œuvre il est impossible de s’assurer en assurance dommages ouvrage

ESQ (études d'esquisse)

Le but de cette étape est de :

1. Proposer une ou plusieurs solutions d'ensemble / un ou plusieurs scénarios, reprenant les étapes de la construction. Il s'agit d'établir un échéancier de réalisation et de contrôler le respect des coûts fixés par le maître de l'ouvrage pour chaque marché de travaux
2. Vérifier la faisabilité de l'opération au regard des différentes contraintes du programme et du site.

AVP (études d'avant-projet)

2 opérations importantes sont réalisées à cette étape :
 

Les études d'avant-projet sommaire (APS) qui ont pour but :

• D’indiquer l’agencement général en 2 et 3 dimensions;
• D’estimer les volumes intérieurs et l’apparence externe de l'ouvrage;
• D’exposer les solutions techniques s’offrant au Maître de l’ouvrage;
• De déterminer l’échéancier d’exécution et, le cas échéant, la découpe en étapes fonctionnelles ;
• D’assurer la réalisation d’une évaluation provisoire du coût attendu des travaux.

 Les études d'avant-projet définitif (APD) dont la thématique est :

• De calculer la surface détaillée de chaque parties du chantier;
• De fixer les proportions et dimensions de l’ouvrage (aussi appelé : en plans, coupes et façades), ainsi que son apparence;
• De définir les techniques de construction, les matériaux ainsi que les équipements techniques;
• De fixer le calcul définitive du coût prévisionnel de l’opération, dissocié en lots séparés;
• D’accompagner le maître de l'ouvrage à fixer définitivement le programme;
• D’établir la rémunération forfaitaire dans le cadre prévu par le contrat de maîtrise d'œuvre.

Ces 2 types d’avant-projet peuvent être regroupés au sein d’une seule phase d'études est nécessaire si le projet est une construction neuve de logements.

On retrouve également dans les études d'avant-projet les dossiers et les consultations nécessitant l’aval du maître d'œuvre notamment pour l'obtention du permis de construire et autres autorisations administratives. Elles comprennent enfin la prestation d'assistance au maître de l'ouvrage au cours de l’instruction du dossier par l’administration.

PRO (études de projet)

A l’étape des études de projet (PRO), le Maître d’œuvre réalise la prestation suivante :

• Il apporte plus de précisions aux études d’avant projet réalisées précédemment. C'est-à-dire que le Maître d’œuvre peaufine à ce niveau l’agencement général en 2 et 3 dimensions, l’estimation des volumes intérieurs et l’apparence externe du bâtiment, les techniques de constructions qui seront utilisées en fonction des choix opérés en collaboration avec le Maître de l’ouvrage;
• Il établit l'implantation, et l’espace occupé par l’ensemble des éléments de structure ainsi que les équipements techniques
• Il précise les circuits d’alimentations et d’évacuations de tous les liquides
• A l’aide d'un avant-métré, il prépare un prévisionnel de coût des travaux détaillé par corps d'état
• Le maître de l'ouvrage, grâce à ce prévisionnel, connait le coût de la mise en œuvre de l'ouvrage et, détermine également les coûts de son fonctionnement
• Enfin le Maître d’œuvre arrête le délai de livraison du bâtiment.

ACT (Assistance pour la passation des contrats de travaux)

Dans cette étape le Maitre d’œuvre va organiser la consultation des différentes entreprises de bâtiment qui vont réaliser les différents corps de métier (Gros Œuvre / Maçonnerie, Charpente, Couverture…) :

• Il prépare la consultation des entreprises suivant les critères de sélection des entreprises appliqués par le maitre d’ouvrage (prix, disponibilité, qualité du travail, compétences techniques spécifiques nécessitées par les choix faits dans l’AVP et validées dans les études de projet). Il va par exemple également vérifier que les entreprises de BTP sont bien assurées par un contrat d’assurance responsabilité civile décennale.
• Il prépare, si nécessaire, le choix des candidats et étudie les offres reçues. Le Maître d’œuvre analyse les offres ainsi que leurs variantes si elles sont remises ;
• Enfin il apporte les précisions nécessaires au maitre de l’ouvrage lui permettant de signer les marchés de travaux.

EXE (études d'exécution)

Cette étape est essentielle à la réalisation de l'ouvrage. Ces études se décomposent en plusieurs étapes :

• Etablissement de l’ensemble des plans d'exécution et précisions techniques à nécessaire au chantier. Il dessine également les plans de synthèse correspondants
• A partir des plans d'exécution, préparation d’un devis détaillé pour chaque lot ou corps d'état
• Détermination du calendrier prévisionnel d'exécution des travaux par lot ou corps d'état
• Mise en cohérence technique des documents fournis par les entreprises si une partie des documents pour l'exécution des ouvrages est établie par les entreprises de constructions qui vont réaliser certains lots.
• De même si des études d'exécution sont, en partie ou totalement, faites par les entreprises, le maître d'œuvre vérifie que les résultats obtenus sont en accord avec les choix du projet. Si tel est bien le cas, il appose son visa sur ces études « externes ».

DET (direction de l'exécution du ou des contrats de travaux)

A ce point du projet, la construction de l’ouvrage à débuté. Il est donc temps de souscrire l’assurance dommages ouvrage. Le maitre d’œuvre va réaliser les prestations suivantes :

• Vérifier la cohérence entre les choix arrêtés lors des études effectuées et les documents d'exécution ainsi que les ouvrages en cours de réalisation
• Contrôler la production des documents obligatoirement fournis par l'entrepreneur, en application du contrat de travaux. Il vérifie également que l'exécution des travaux est conforme au contrat
• Etablir les ordres de services, ainsi que l’ensemble des procès-verbaux indispensables à l'exécution du contrat de travaux. Il organise les constats contradictoires et conduit les réunions de chantier
• Contrôler les appels de fonds mensuels ainsi que les avances réclamées par les différents entrepreneurs, préparer des tableaux de suivit de ces acomptes, vérifier le décompte final fait par les entrepreneurs, et enfin réaliser le décompte général
• Aider le maître de l'ouvrage en cas de désaccord sur le règlement ou l'exécution des travaux.

OPC (ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier)

L'ordonnancement, la coordination et le pilotage du chantier [OPC] ont respectivement pour objet :

• De déterminer l’enchainement logique et optimal (l’ordonnancement) de l’ensemble des taches du chantier et d’établir des diagrammes le représentant ;
• Mettre en musique (coordonner), un peu comme un chef d’orchestre, les différents intervenants du chantier. Le peintre n’a pas besoin d’être présent lorsque les fondations sont coulées pour prendre un exemple extrême.
• Conduire (piloter) les diverses mesures d'organisation déterminées dans l'ordonnancement et la coordination.

AOR (Assistance apportée au maître de l'ouvrage lors des opérations de réception)

Durant cette dernière étape le maître d’œuvre va 

• Régler les opérations préliminaires à la réception du chantier
• Suivre l’état des réserves notifiées à la réception des travaux jusqu'à leur levée
• Examiner les sinistres (les désordres) que le maître de l'ouvrage lui indique
• Préparer le dossier d’exploitation de l’ouvrage construit

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